Дарение дома и земельного участка

Условия документа описаны в гл. 32 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 572 владелец передает либо обязуется передать собственность или имущественное право иному лицу. Получатель освобождается от выполнения каких-либо условий.

Виды договора

В зависимости от срока выполнения ДД делится на:

реальный — обязанность выполняется в момент подписания;
консенсуальный — передача дома осуществляется в обещанный день (используется при оформлении наследства).

Форма

Сделка совершается в письменной или устной форме. Во втором случае она осуществляется передачей ключей. Выбор зависит участников, условий и стоимости.
Так, письменная форма предусмотрена для:

Имущества стоимостью больше 3 тыс. руб.
Сделок с юридическими лицами и ИП.
Консенсуального дарения.

Права и обязанности сторон

Информация указана в названном источнике.

Даритель

Передавая имущество, собственник обязуется указать недостатки передаваемого имущества.

Одаряемый

Лицо, получившее собственность, обязано обращаться с ней надлежащим образом. Фирма обязана вести учет по использованию дара. Символическая передача неприемлема.
Стороны вправе отказаться от подарка или договора дарения в зависимости от роли.

Участники

Дарителем является дееспособное совершеннолетнее лицо.
Стать владельцами подаренного имущества могут родственники, а также усыновленные и усыновители.

Супруг

Вторая половина должна дать письменное согласие на передачу недвижимости. Отдаваемая недвижимость должна принадлежать супругам в равных долях.

Несовершеннолетний

До получения паспорта часть функций ребенка выполняют законные представители. С 14 лет он может получить ценность самолично, но с письменного согласия взрослого.

Ограничения

Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает получать имущество:

Сотрудникам государственных и муниципальных учреждений, если это связано с их служебными обязанностями.
Работникам медицинских, образовательных и иных учреждений, в которых учится родственник дарителя.
Компаниям, планирующим выполнять условия двух сторон.
Исключения действуют сугубо на дар стоимостью от 3 тыс. руб.
Письменная форма позволяет избежать некоторых запретов. Так, фирмы могут поделиться оперативным или хозяйственным имуществом, если будет указан фактический собственник.

Также используются финансовые операции. При согласии кредитора имущество передается при переводе долга.

Договор пожертвования

Он используется в тех случаях, когда дар или право используются в общеполезных целях. При его заключении одаряемый освобождается от уплаты налогов, но обязан исполнять имущественные обязательства.

Преимущества и недостатки

Иногда ДД освобождает от некоторых обязательств.
Сделка с близкими родственниками позволяет участникам не платить налоги. Одаряемый освобождается от этого, когда передаются активы. Другие собственники не всегда могут отстоять свое преимущественное право, так как собственник не обязан его учитывать. Жилой дом, полученный таким способом в период брака, не считается совместной собственностью. Это важно при разводе.
Встречается несколько недостатков. При использовании этого вида документа не все граждане становятся получателями. Одаряемые платят 13% от стоимости имущества. Дарение имущества возможно только между физическими лицами. Сделка проста в оформлении, потому ее проще расторгнуть. Если недвижимость все же оказалось совместной, учитывается согласие супруга.

Процесс оформления

Процедура предусматривает самостоятельную подачу бумаг либо через нотариуса.
Выбрав первый вариант, собственник должен:

Оповестить вторую сторону о своем намерении.
Оформить соответствующий договор.
Подать документы.
После проделанных этапов одаряемый получает выписку из ЕГРН.

Заявление

В нем указываются:

ФИО участников, их паспортные данные и адреса регистрации.
Роли сторон.
Информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, количество комнат и т. д.
Реквизиты правоустанавливающих бумаг.
Дата начала исполнения сделки. Она зависит от вида договора.
Права и обязанность сторон и ответственность.
Условия расторжения дарственной.

Документы

Для заключения договора и регистрации прав собственности подаются:

Паспорта сторон.
Дарственная.
Выписка из Росреестра или иные правоустанавливающие бумаги.
Заверенное согласие жены/мужа
Свидетельство о наследстве или дарственная.
Квитанция об оплате пошлины.

Инстанции

Регистрация происходит в МФЦ или Росреестре.

Многофункциональный центр

В каждом субъекте РФ действует свой сайт портала. Там указываются адреса, телефоны и графики работы местных отделений.
Там же выложена анкета предварительной записи. Необходимая услуга называется «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Заявление на регистрацию дарения заполняет сотрудник. В назначенный день он возвращает дарственную с отметкой Росреестра и выдает нужную выписку.
Если клиент не может забрать выписку, предусмотрена доставка документов на дом. Такая функция предусмотрена у некоторых отделений.

Росреестр

Федеральная служба делает все быстрее. Следует выбрать «Регистрацию права». Переход оформляется в электронном варианте. Сама заявка о согласии подается в бумажном варианте. Важную роль играет отметка, подтверждающая возможность принимать поданный документ. «Главное» заявление подается в личном кабинете.
Заявления и договора сопровождаются электронной подписью.

Расходы

Помимо налогов уплачивается госпошлина. Размер платы составляет 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. – для компаний. Новый владелец оплачивает пошлину, чтобы зарегистрировать дом и земельный участок на себя. Плата вносится отдельно. За первую вносится 350 руб.

Сроки

Выписка в ЕГРН будет готова в течение 5 рабочих дней. Это минимальный срок. В МФЦ он продлевается на 6 дней максимум.

Услуги нотариуса

Специалист также заверяет дарственную, если собственником участка является несовершеннолетний или недееспособный.

Как оспорить

Закон предусматривает следующие основания:

Смерть собственника по вине второго лица. Его привлекают к административной или уголовной ответственность в зависимости от результата преступления, но дело можно решить положительно для обвиненного.
Совершение сделки проводилось по принуждению.
Заявление писал недееспособный.
Угроза для близких, исходящая от одаряемого, и др.

Они указаны в ст. 578 Гражданского кодекса.

Доли земли

Чтобы подарить часть земли, необходимо заручиться согласием других собственников.

Отчуждение дома

Вместе с домом новому владельцу переходит право пользования земельным участком, на котором он находится.

Ответственность

Если одаряемый отказывается выполнять обязательства, вторая сторона требует их выполнения. При отказе от подарка получатель обязан компенсировать ущерб, однако требовать того же, по условию соглашения, он не вправе.