Земельного участка нет на публичной кадастровой карте Росреестра: разбираемся в причинах

Статистика 2020 года гласит о том, что на учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) числится более 70 миллионов собственников. Однако лишь 61% из указанного количества отражается на кадастровой публичной карте. При этом земля имеет соответствующий номер, по ней вносятся налоговые платежи. Сегодня разберемся, почему же так происходит на практике.

С помощью кадастровой карты можно выявить участки, которые числятся в базе ЕГРН, со строго установленными границами. Под регистрацией земельных наделов в ЕГРН понимается процедура их постановки на учет. В то же время межеванием называется операция, которая числится в ряду работ по регистрации земли в ЕГРН. Примечательно, что до 2001 года межевание не считалось обязательным. Вот почему сейчас в ЕГРН имеется множество участков без обозначения координат.

Если проанализировать примеры с кадастровых кварталов, то можно найти видеть лишь единичные участки с межеванием. При этом соседние наделы такой процедуры не проходили. Границы участка проверяются очень просто, если известен регистрационный номер. Данные вводятся в поисковую строку. В том случае, если границы были определены изначально, то на карте искомая территория будет выделена зеленым цветом, с указанием «Межевание выполнено». В противном случае система выдает запись «Межевание не выполнено» (красным цветом).

На практике миллионы людей сталкиваются с проблемой поиска участка на карте. Если вы – среди них, то нужно срочно решать этот вопрос, дабы избежать проблем с недвижимостью в будущем.

Процедура межевания осуществлялась по старому законодательству

В Российской Федерации Земельный кодекс с 1990 года претерпевал многократные изменения, поправки. Лишь в 2001 году появилась юридическая норма, согласно которой объект должен иметь карту. Случилось это после вступления в силу закона «О землеустройстве». Позднее в 2009 году Государственная дума вносит новые поправки, касающиеся установления координат. Земли, которые прошли процедуру межевания до 2001 года, а также с 2001 по 2009 год – могут отсутствовать в ЕГРН. Еще одна причина проблема – наличие старого паспорта на землю. В нем представлен план, однако без координат участка. Росреестр не может отразить данные на карте, так как попросту не имеет «цифровой прописки» объекта.

Межевание участка по нормам современного ЗК РФ – это единственная процедура, которая позволяет избавиться от проблем. Предварительно осуществляется запись на прием к кадастровому инженеру. Далее оформляется межевой план через МФЦ (для Росреестра). Спустя некоторое время после обработки данных актуальная информация появится на кадастровой карте.

Если межевание проводилось несколько недель назад

Часто после проведения требуемых регистрационных процедур в Росреестре, собственник сталкивается с проблемой отсутствия данных на кадастровой карте. В данной ситуации нужно подождать, пока состоится очередное обновление данных в системе. Известно о том, что обновление данных в режиме онлайн не происходит. Все зависит от того, насколько быстро работают отделения Росреестра. В одних департаментах актуализация данных проводится раз в неделю; по другим – раз в полгода.

Если Вам необходимо срочно обновить данные на карте, рекомендуется обратиться в государственный орган с онлайн-обращением. В кратчайшие сроки здесь рассмотрят заявку, оповестив лицо о результатах работы. Тем временем, можно пользоваться выпиской из Реестра.

Примечательно, что границы надела на выписке из ЕГРН обозначаются в локальной системе координат, не полученных по GPS.

Участок вообще не подвергался процедуре межевания

В период с 2006 по 2009 год (в том числе и в 2001 году), земли можно было регистрировать без установления границ. Соответственно, в разделе особых обозначений на выписке с Реестра указывали на то, что у искомого участка не имеется идентифицированных границ.

Особого внимания заслуживает графа под названием “Статус записи”. Тут сказано о том, ранее участок не ставился на учет. Другими словами, по конкретному земельному участку данные внесены в ЕГРН со старого реестра в автоматическом режиме.

Чтобы актуализировать данные, нужно осуществить межевание участка согласно нормам действующего законодательства. В МФЦ лицо готовит план межевания для дальнейшей его подачи в Росреестр. После того, как карта будет обновлена, на ней появится актуальная информация для пользователя.

Ошибки Росреестра

Государственные органы часто допускают ошибки при обработке заявок от собственников земли. Причиной тому становится невнимательность, прежде всего, кадастрового инженера (человеческий фактор) или технические сбои.

Чтобы устранить эту проблему, нужно обратиться в МФЦ с существующим планом. В течение 5 рабочих дней Росреестр обязан среагировать на обращение, устранив все ошибки.

Что нужно знать об участке, который не имеет границ

Существует 2 причины, по которым в ЕГРН и на карте отсутствуют границы земель собственника:

Межевание не проводилось вообще;
Определение границ осуществлялось с нарушением норм действующего законодательства.

Таким образом, гражданин не имеет права собственности на спорный участок. Законодатель установил, что межевание не является процедурой обязательного характера. Однако в случае дальнейшей продажи недвижимости могут возникнуть некоторые проблемы.

Участок без официально зарегистрированных границ сильно утрачивает в стоимости. Мало того, возникают конфликтные ситуации с соседями, особенно при начале строительства на неучтенной по границам земле. Ведение строительных работ на участке без учтенных границ считается нарушением закона.

Специалисты настоятельно рекомендуют проводить межевание границ участка до момента купли-продажи. Решить вопросы можно в территориальных органах, занимающихся земельными вопросами.