Объект недвижимости отсутствует на публичной кадастровой карте Росреестра - как внести изменения в кадастровую карту

По правилам ведения Единого государственного реестра недвижимости, при ведении кадастровой карты на плане будут обозначены исключительно объекты, которые имеют технический план. Важно подчеркнуть: технический план и технический паспорт – это разные документы!

При анализе технического плана можно выявить такие данные, как точные координаты положения строения на местности в целом, а также положение дома на искомом участке земли – в частности.

Работой по созданию технического плана для строения занимается геодезическая организация. За оговоренную стоимость кадастровый инженер осуществит замеры дома, а также займется оформлением документации. Готовый пакет документов будет передан на регистрацию в ЕГРН.

К слову сказать, сегодня процедура составления технического плана не есть обязательной. Соответственно, на кадастровой карте отсутствуют обозначения реально существующих объектов на местности. При анализе карты можно отметить, что конкретный жилой массив имеет плотную застройку. Однако по документам 40% недвижимости не отражается в схемах. Другими словами, собственники такой недвижимости не позаботились об оформлении технического плана домов.

Бывает так, что после составления плана по карте строение не отражается. Проблема требует разрешения. Изначально оформляется из ЕГРН выписка согласно кадастровому номеру строения. Если выписка содержит утвержденную схему дома, а также указаны координаты, то потребуется актуализация информации. Заявитель обращается в МФЦ для решения вопроса.

При отсутствии в выписке схемы дома и координат можно утверждать о том, что в ЕГРН не проводилась регистрация спорной недвижимости. Подав технический план в МФЦ, проводится регистрация дома. Также оказать помощь в решении этого вопроса может кадастровый инженер, усилиями которого изначально оформлялся технический план.

Таким образом, отсутствие отображения дома в кадастровой карте может свидетельствовать о том, что:

• строение не имеет технического плана;
• даже при наличии координат участка, расположения на участке дома – информация не была зарегистрирована в ЕГРН.

Несмотря на то, что данная проблема не является критичной, рекомендуется зафиксировать в государственных органах технический план строения, а вместе с ним – данные в кадастровой карте (визуальные).