Выписка из ЕГРН Росреестра не содержит данных о собственнике объекта недвижимости: решаем проблему

Среди основных документов на объект недвижимости выступает отчет. В нем имеется раздел №2, в котором представлены сведения о владельце, а также его правах и обязанностях. В некоторых случаях этот раздел отсутствует в документах. Сегодня разберемся в причинах такого недостатка, а также обозначим пути решения проблемы.

Причина №1: после 1998 года объект не подвергался сделкам купли-продажи

Известно о том, что действие закона о государственной регистрации недвижимости начинается с 31.01.98 года. Соответственно, с тех пор граждане ведут регистрацию собственности в ЕГРН. Для того чтобы установить собственника, который законно распоряжался недвижимостью до 1998 года, нужно подать запрос в БТИ или Департамент имущества в Вашем городе.

Собственность не приватизирована

Предположим, семья пользуется квартирой на правах социального найма или же квадратные метры являются собственностью муниципалитета. В таком случае отчет о недвижимости не будет нести сведений о собственнике.

Дом имеет много квартир

По закону многоквартирные дома не имеют единого собственника. Права собственности распространяются исключительно на отдельные квартиры. Поэтому отчет с информацией о владельце выдается лишь для обособленных квадратных метров.

Как обстоят дела с коммунальным жильем

Квартира, в которой проживает несколько семей, не имеет единого собственника. Отчет недвижимости с указанием владельца может выдаваться лишь на конкретную комнату, которая поставлена на учет в ЕГРН.

Спорный объект зарегистрирован в ЕГРН с другим адресом

Как правило, проблемы возникают при поиске недвижимости, которая получила сложные написания адресов. Например, в Санкт-Петербурге или Москве дома могут иметь несколько литер, дополнительных цифр, и так далее. Получается, что после перерегистрации квартиры старое название улицы не удалили. В дальнейшем новые владельцы квадратных метров столкнуться с ситуацией, в которой старого адреса попросту не будет.

Проведена процедура снятия объекта с учета

В данном случае все очевидно: недвижимость, снятая с учета, не имеет собственника. Особого внимания заслуживает ситуация в Крыму: там информация по законным владельцам временно может отсутствовать в ЕГРН.

Дом строится согласно договору долевого участия

Действующее законодательство гласит о том, что дольщики в России не являются собственниками. Соответственно, в Реестре будет указана только информация по обременениям.

Человеческий фактор – ошибки в Реестре

На практике редкими являются прецеденты, в которых государственные органы не внесли информацию о собственнике в базу данных. Заявление от гражданина может в кратчайшие сроки решить эту проблему.

Таким образом, если квартира или дом не зарегистрирована в ЕГРН, то в документах о недвижимом объекте не будет ссылки на собственника. После регистрации требуемых сведений в Реестре проблема разрешится в кратчайшие сроки.