Поиск свободных участков на публичной кадастровой карте Росреестра

С каждым годом появляется все больше людей, которые предпочитают обустройство жилья за городом, нежели привычные квартиры. Соответственно, это приводит к появлению многочисленных дачных кооперативов, частных жилых построек. Первый шаг на пути к поставленной цели – поиск свободного земельного участка. Существуют некоторые категории граждан, которые совершенно бесплатно могут получить от государства надел. Кроме прочего, сегодня активно осваиваются территории Дальнего Востока. Однако в большинстве случаев людям приходится самостоятельно искать земли. Здесь имеется 2 варианта: купить участок или же найти свободную землю. Особого внимания заслуживает второй вариант.

Свободная земля: как ее найти

В настоящее время найти землю, никем не занятую – можно. Для этого потребуется:

1. Точно знать, для чего в дальнейшем будет использоваться участок.

   По закону земли в России разделены согласно целевому применению. Другими словами, законодатель определяет категории разрешенного пользования. Вот почему важно сразу знать, для каких потребностей будет использоваться полученная земля. На основании того проводится соответствующий поиск.

   Например, если семья планирует возведение частного дома, то лучше всего отдать предпочтение наделам, которые расположены недалеко от крупных населенных пунктов. Как правило, здесь земли имеют такие виды разрешенного пользования:

   • жилищное индивидуальное строительство;
   • подсобное личное хозяйство;
   • земли для садоводства.

   Если участок будет найден вне населенного пункта, то возведение капитального строительства там – запрещается.

   Чтобы найти свободный участок, нужно воспользоваться картой. На ней отмечается требуемый тематический раздел, с указанием разрешенного пользования.

   

2. Приступить к непосредственному поиску недвижимости.

   По всем землям в России информация внесена в кадастровую карту. Соответственно, по ней можно найти данные о свободных участках (такая недвижимость не будет стоять на учете).

   После выбора подходящей категории, увеличивается масштаб карты. Справа в меню просматриваются зоны, в том числе территории с особым пользованием. Согласно тому или иному запросу, участки окрашиваются в соответствующие цвета. Кроме того, указываются границы искомых земель; тот или иной цвет отмечает назначению земли. Например, будут выделены производственные и жилые зоны, сельскохозяйственные земли и деловые территории; земли особого предназначения.

   

   Особого внимания заслуживают земли с особыми условиями применения. На них распространяет действие правовой режим, по которому разрешено или ограничено ведение конкретной деятельности. Предположим, есть санитарно-защищенные земли, на которых запрещается ведение любой застройки, ведение промышленной активности. Как итог, физические или юридические лица здесь наделов получить не могут.

   

   В остальных случаях пользователь кадастровой карты может выбрать интересующий участок. Всплывающее меню дает возможность ознакомиться со следующей информацией:

   • категория земли;
   • адрес;
   • площадь;
   • сведения по межеванию (если оно проводилось ранее).

3. Получение выписки по недвижимому объекту.

   Отметим, что в кадастровой карте, открытой для свободного доступа, имеется лишь краткая информация по землям. Чтобы получить развернутый отчет, потребуется запрос в государственный орган Росреестра. К заявке прилагается кадастровый номер интересующего надела.

   Практика показывает, что заявители сами проводят межевание участков, предварительно покупая их у муниципальной власти. Отчет в данном случае будет обязательным. Сформировать документ поможет кадастровая карта. Оплатив услуги Росреестра в режиме онлайн, на указанную электронную почту через некоторое время будет сформирован отчет.

4. Анализ земельного законодательства, правил застройки

   Как правило, документация, связанная с условиями землепользования, а также правила ведения строительства выдается органами местной власти, под юрисдикцией которой пребывает земельный надел.

   В некоторых случаях участки, не имеющие частного собственника, формируются и направляются на аукцион муниципалитетом. Однако при отсутствии межевания заинтересованное лицо самостоятельно проводит данную процедуру; обращается к кадастровому инженеру за соответствующими услугами.

   После выполнения всех работ земля ставится на кадастровый учет. Сформированный участок дает возможность собственнику продать недвижимость или же передать ее в арендное пользование. Вопросы, касающиеся оценочной стоимости земли, а также размер арендной платы – решаются на уровне законов того или иного региона.