Кадастровый учет недвижимости

В отдельных случаях региональные органы власти могут наложить запрет на прописку в легально приобретенном жилье — квартире или загородном доме. Главная причина подобного решения — не проведенная своевременно застройщиком постановка на учет в кадастре недвижимости. Приобрести право собственности на жилое помещение и получить его в полноценное распоряжение можно посредством корректно выполненной процедуры постановки на кадастровый учет.

Понятие кадастрового учета

Порядок оформления права собственности на квартиру или частный дом регламентируется Федеральным законом № ФЗ-218. Стандартная процедура постановки на кадастровый учет включает следующие этапы:

1. Регистрацию многоквартирного дома строительной компанией в ЕГР — Едином государственном реестре, представляющем собой базу данных в цифровом виде о планировке помещений, площади, габаритах и местонахождении объекта;
2. Оформление права собственности на объект недвижимости в Росреестре по окончании первого этапа.

Полученный гражданином документ служит официальным подтверждением права владения загородным домом или квартирой.

Кто имеет полномочия на регистрацию объекта недвижимости в кадастре

Компания, занимающаяся возведением объекта недвижимости, до начала работ должна оформить разрешение на строительство в региональных органах власти. Это позволяет законным образом создавать новые объекты недвижимости и готовить их к сдаче в эксплуатацию. По завершении возведения многоквартирного дома он ставится в администрации населенного пункта на кадастровый учет. При отсутствии объекта недвижимости в кадастре хозяин квартиры может решить проблемы с регистрацией квартиры в судебных инстанциях и прокуратуре.

Строительная компания при возведении объекта недвижимости обязана оформить договор долевого участия с будущими жильцами. Главными положениями этого документа являются постройка многоквартирного дома, ввод в эксплуатацию и предоставление жилья дольщикам. Застройщики, дорожащие собственной репутацией, могут самостоятельно выполнить регистрацию объекта недвижимости в кадастре, однако такая процедура не является строго обязательной к исполнению.

После сдачи объекта застройщик приглашает будущих жильцов для оценки состояния квартир, факт подписания акта приема-передачи по завершении всех необходимых процедур свидетельствует об отсутствии претензий со стороны участников долевого строительства.

Что может предпринять хозяин квартиры для постановки дома на кадастровый учет

В соответствии с № ФЗ-218, регистрация многоквартирного дома в кадастре выполняется работником администрации, подтверждающим ввод объекта в эксплуатацию. Несмотря на это, данный процесс может затянуться на несколько лет — ускорить рассмотрение конкретного случая можно несколькими способами:

1. Составить обращение в мэрию. Заявление составляется в произвольной форме, с указанием основной информации о застройщике, адресе расположения жилого объекта, персональных данных хозяина квартиры. Документы нужно отнести в приемную регионального органа власти или отправить заказным письмом с обязательным составлением описи бумаг, в обоих случаях рекомендуется сохранить копию заявления. Отказ в постановке на кадастровый учет свидетельствует о необходимости решения дела в прокуратуре — такая ситуация возникает при незаконной сдаче многоквартирного дома жильцам, отсутствии межевого плана и технического паспорта в числе предоставленной документации.
2. Оформить заявление в прокуратуру на официальном сайте или при личном посещении. Это можно сделать при длительном бездействии работников мэрии, недобросовестности застройщика или вводе объекта в эксплуатацию без техпаспорта и межевого плана. В этом случае хозяину жилья рекомендуется прикрепить к обращению копию письма в администрацию, сведения и фото, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения должностных обязанностей работниками. Примерное время ожидания ответа — 1 месяц.
3. Обратиться в суд. У суда нет полномочий ставить квартиру на учет в кадастре — законодательство РФ позволяет зарегистрировать только объект целиком. При рассмотрении дела нужно предоставить всю необходимую документацию, исковое заявление оформляется правозащитником.

Обратите внимание! При решении жилищного спора в суде рекомендуется пользоваться услугами персонального адвоката — штатные юристы не всегда обладают необходимыми знаниями в сфере недвижимости.

Постановка земли и квартиры на учет в кадастре: что важно помнить

При внесении сведений об объекте недвижимости в кадастр нужно учесть ряд значимых факторов:
при постановке на учет квартиры рекомендуется договориться с другими собственниками и составить коллективное обращение в мэрию — это поможет сэкономить деньги на реализацию процедуры;
технический паспорт и межевой план составляются кадастровым инженером — квалифицированный специалист обязательно должен иметь аттестат Росреестра;
внесение информации об объекте недвижимости в кадастр не идентично получению права собственности на квартиру — его необходимо оформить отдельно для осуществления в будущем операций с недвижимостью.

Следование данным рекомендациям позволит корректно зарегистрировать объект недвижимости в кадастре и получить квартиру или частный дом в полноценное владение на долгие годы.